Financování bydlení
pro každého
Než se rozhodnete pro koupi nebo výstavbu nemovitosti, je zásadní mít předem zajištěné potřebné finanční prostředky. Jasná představa o způsobu financování vám dodá klid a umožní jednat s prodávajícím či stavební firmou s větší jistotou.
Nejlepší je mít vše připraveno ještě před podpisem jakékoliv závazné smlouvy – ať už jde o dokument od realitní kanceláře, developera nebo stavební společnosti.
Díky tomu se vyhnete komplikacím, které by mohly nastat, pokud by financování nebylo včas schváleno nebo dostupné.
Moderní dům na klíč
Využijte výhodné financování pro Vaši budoucí dřevostavbu
Nabízíme odborné poradenství, individuální přístup a letité zkušenosti.
Pro naše klienty máme aktuálně sjednány například tyto výhody:
- Zpracování a schválení úvěrové smlouvy: 0 Kč
- Zpracování odhadu na pozemek i stavbu: 0 Kč
- Čerpání na návrh na vklad zástavního práva: 0 Kč
- Podmínka životního pojištění: NE
- Podmínka sjednání dalších produktů: NE
- Čerpání úvěru do výše 90 % hodnoty pozemku + domu
- (hodnota se stanovuje jako cena budoucí po kolaudaci už na základě projektu)
- Sleva na standardní úrokové sazbě až ve výši 0,5 % p.a.
Na základě Vámi zvoleného dodavatele, typu stavby a cenového rámce společně sestavíme orientační rozpočet. Probereme možnosti financování a určíme vhodný účel úvěru.
Vypočítáme potřebnou výši hypotéky, odhadneme výši měsíční splátky a zjistíme aktuálně dostupné úrokové sazby. Zároveň porovnáme celkové přeplacení a určíme, jak vysoký příjem je třeba doložit.
Finální rozhodnutí je vždy na Vás – zvolíte variantu, která Vám nejlépe vyhovuje. Je však důležité vědět, že například u montovaných dřevostaveb mají banky rozdílné podmínky pro čerpání úvěru i prokazování stavu rozestavěnosti.
Bonita
Jaké dokumenty předkládá bance zaměstnanec:
Základní doklady
- Občanský průkaz nebo jiný doklad totožnosti
- Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele
- Výpisy z účtu, na který je vyplácena mzda
Doplňkové dokumenty
- Rozhodnutí o přiznání důchodu
- Oznámení o schválení nemocenské dávky
- Rozhodnutí o rodičovském příspěvku
- Výměr přídavku na dítě
- Rozhodnutí soudu o výživném (s nabytím právní moci)
- Rozhodnutí o výsluhovém příspěvku
Jaké druhy příjmů banky uznávají?
- Pracovní poměr (HPP – na dobu neurčitou i určitou podle podmínek)
- Dohoda o pracovní činnosti (DPČ – dle podmínek)
- Příjem z podnikání
- Příjem ze zahraničí (pouze HPP)
- Důchody – starobní, vdovský, invalidní (dle podmínek)
- Rodičovský příspěvek, mateřská, přídavky na děti, výživné
- Nemocenské dávky
- Renta vyplácená pojišťovnou nebo penzijním fondem
- Dlouhodobé sociální příspěvky (např. odměna pěstouna)
- Cestovní náhrady (např. profesionální řidiči)
- Výsluhové příspěvky (vojáci, policisté, hasiči, celníci, apod.)
- Příspěvek na bydlení pro vojáky z povolání
- Příjem z pronájmu (uvedený v daňovém přiznání)
Jaké dokumenty předkládá bance podnikatel:
- Doklad totožnosti
- Daňové přiznání za poslední uzavřený kalendářní rok
- Všechny přílohy k daňovému přiznání
- Potvrzení o odeslání na finanční úřad (nebo razítko FÚ)
- Potvrzení o úhradě nebo vratce přeplatku daně
Nezávazné posouzení Vašich příjmů
Zajímá vás, jak vysokou hypotéku si můžete dovolit?
Ozvěte se nám – rádi za vás vše zprostředkujeme. Nemusíte se složitě orientovat v požadavcích jednotlivých bank. Připravíme propočet, zhodnotíme vaše možnosti a představíme konkrétní nabídky, které odpovídají vaší situaci i preferencím.
Díky našim zkušenostem získáte přehled i jistotu, že volíte správně. Stačí nás kontaktovat – o vše ostatní se postaráme.
Účel
Dokládané dokumenty
Koupě nemovitosti
- List vlastnictví k dané nemovitosti
- Rezervační smlouva
- Kupní smlouva nebo návrh smlouvy budoucí kupní
- Smlouva o advokátní či bankovní úschově
- Fotodokumentace nemovitosti (exteriér + interiér)
Refinancování hypotéky
- List vlastnictví k nemovitosti
- Stávající úvěrová smlouva
- Aktuální zůstatek k doplacení (poslední výpis)
- Zástavní smlouva
- Souhlas stávající banky se splacením (vyžadován až před čerpáním)
Výstavba rodinného domu (včetně dřevostaveb)
- List vlastnictví pozemku
- Cenová rozvaha / rozpočet
- Projektová dokumentace
- Smlouvy o dílo (na spodní i vrchní stavbu), včetně dodatků
- Stavební povolení (nutné až při čerpání prostředků z úvěru)
Co lze hypotékou financovat?
- Koupě pozemku
- Koupě zkolaudovaného bytu nebo domu
- Koupě nemovitosti od developera
- Koupě podílu SVJ nebo bytového družstva (za určitých podmínek)
- Koupě rekreačního objektu (chata, chalupa s evidenčním číslem)
- Privatizace bytového fondu
- Rekonstrukce nebo modernizace nemovitosti
- Výstavba rodinného domu svépomocí
- Výstavba domu na klíč
- Refinancování stávající hypotéky (např. pro snížení splátek nebo konsolidaci)
- Pořízení kuchyňské linky
- Stavba garáže nebo parkovacího stání
- Instalace tepelného čerpadla
- Pořízení fotovoltaických panelů
- Výstavba bazénu
- Refundace vlastních nákladů (zpětné proplacení účelně vynaložených výdajů)
- Vypořádání majetku po rozvodu
- Vypořádání dědictví
- Neúčelové čerpání prostředků (tzv. americká hypotéka)